445 Rue Commissaires Est · Québec
Valeur estimée
667 800 $
Autre · 2 999 $/m² · 222,7 m² · constr. 1960 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
4769
Usage
Autres industries de l'enregistrement sonore
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113697
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027498645554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 410 447 $ Poids 41 % |
| 2 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 333 318 $ Poids 34 % |
| 3 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 253 $ Poids 27 % |
| 4 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 176 975 $ Poids 27 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 108 467 $ Poids 26 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −84 806 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 417 217 $ Poids 23 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 021 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 307 005 $ Poids 20 % |
| 9 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 785 894 $ Poids 18 % |
| 10 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 117 764 $ Poids 17 % |
| 11 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +96 778 $ | 1 143 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +123 799 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 693 348 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.