357-369 Rue Parvis · Québec
Valeur estimée
258 700 $
Autre · 3 515 $/m² · 73,6 m² · constr. 1900 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498654662110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
359968
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027498654662110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 709 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 846 $ Poids 42 % |
| 3 | 800, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 028 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 158 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 842 $ Poids 39 % |
| 5 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 624 847 $ Poids 35 % |
| 6 | 80, rue Grande-Allée Est, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 261 $/m²) 70,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 538 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 337 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 317, rue Père-Marquette, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (4 156 $/m²) 82,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 986 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 304 713 $ Poids 30 % |
| 9 | 919, avenue des Érables, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 325 $/m²) 65,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 684 $ Poids 27 % |
| 10 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 129 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 1220, avenue Briand, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 468 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 298 $ Poids 24 % |
| 12 | , Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 798 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 332 803 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.