515 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 175,7 m² · constr. 1935 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498655412410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218069
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027498655412410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 682 518 $ Poids 29 % |
| 2 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 539 011 $ Poids 20 % |
| 3 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 743 306 $ Poids 18 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 963 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −108 118 $ · Ajust. âge +117 425 $ | 1 775 310 $ Poids 18 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 829 $ Poids 17 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 140 028 $ Poids 16 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 263 096 $ Poids 15 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 676 141 $ Poids 13 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 614 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 067 820 $ Poids 10 % |
| 12 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −84 810 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 318 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.