542-550 Rue De La Salle · Québec
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 290,7 m² · constr. 1920 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498655852310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027498655852310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 136 441 $ Poids 25 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 952 391 $ Poids 22 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +104 619 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 245 805 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 626 101 $ Poids 16 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +131 483 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 345 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −120 803 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 388 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 066 792 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +106 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 577 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +93 339 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 261 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 654 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.