70 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Autre · 1 538 $/m² · 337,1 m² · constr. 1920 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498659509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113755
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027498659509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 636 862 $ Poids 28 % |
| 2 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 874 613 $ Poids 22 % |
| 3 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +142 785 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 463 906 $ Poids 15 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 019 665 $ Poids 13 % |
| 6 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +124 139 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 2 036 187 $ Poids 12 % |
| 7 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −92 565 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 114 121 $ Poids 11 % |
| 8 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 147 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 704 650 $ Poids 9 % |
| 10 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 674 670 $ Poids 8 % |
| 11 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 620 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 672 955 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.