357-359 Rue Chapelle · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 120,1 m² · constr. 1885 · terrain 68 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498664979410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218190
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027498664979410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 048 $ Poids 30 % |
| 2 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 559 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 171 819 $ Poids 27 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 699 679 $ Poids 18 % |
| 5 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 884 $ Poids 15 % |
| 6 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 824 $ Poids 11 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 653 $ Poids 10 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 983 $ Poids 10 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 354 635 $ Poids 9 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 909 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 083 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.