567-573 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 305,4 m² · constr. 1906 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498665135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218132
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027498665135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 183 180 $ Poids 21 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 877 318 $ Poids 20 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 568 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −57 382 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 452 295 $ Poids 9 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +122 730 $ · Ajust. âge −91 144 $ | 1 996 581 $ Poids 6 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +143 418 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 564 490 $ Poids 5 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +130 422 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 298 562 $ Poids 5 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 549 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.