268 Rue Chapelle · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 188,8 m² · constr. 1900 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498666053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218144
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027498666053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 909 678 $ Poids 21 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 544 610 $ Poids 20 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 937 $ Poids 18 % |
| 4 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 762 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 633 403 $ Poids 14 % |
| 7 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 375 $ Poids 13 % |
| 8 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 186 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 534 $ Poids 12 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 462 $ Poids 12 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 037 029 $ Poids 10 % |
| 12 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 134 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.