275 Rue Chapelle · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 149,9 m² · constr. 1900 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498666323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218149
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027498666323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 651 $ Poids 33 % |
| 2 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 660 $ Poids 23 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +102 999 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 388 494 $ Poids 17 % |
| 4 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 051 $ Poids 13 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +73 007 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 786 357 $ Poids 11 % |
| 7 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 633 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −81 632 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 009 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 454 $ Poids 7 % |
| 11 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −105 182 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 049 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 606 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.