685-695 Rue Prince-Edouard · Québec
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 2 897 $/m² · 218,5 m² · constr. 1982 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498666578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113809
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027498666578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 398 289 $ Poids 33 % |
| 2 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +223 166 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 504 690 $ Poids 28 % |
| 3 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 321 945 $ Poids 25 % |
| 4 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 168 167 $ Poids 20 % |
| 5 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 584 $ Poids 20 % |
| 6 | 327-335, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 094 $/m²) 207,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 273 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 003 615 $ Poids 18 % |
| 8 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 099 984 $ Poids 18 % |
| 9 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 877 $ Poids 18 % |
| 10 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −95 936 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 406 087 $ Poids 16 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 974 763 $ Poids 15 % |
| 12 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 296 928 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.