630 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 230,6 m² · constr. 1845 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498666621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218204
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027498666621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 422 $ Poids 23 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 099 559 $ Poids 18 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +120 178 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 718 431 $ Poids 17 % |
| 4 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 001 279 $ Poids 13 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −141 806 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 595 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 581 395 $ Poids 10 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +149 741 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 476 290 $ Poids 10 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 143 682 $ Poids 10 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +90 230 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 267 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 302 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.