245 Rue Pont · Québec
Valeur estimée
669 100 $
Terrain · 127 $/m² · 5 261,5 m² · constr. 1895 · terrain 7 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 261,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 311,3 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
9440
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour services publics
Valeur au rôle 2026 — composition
3 465 000 $
Rôle antérieur 3 070 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498668700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113810
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 425 000 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
3 070 000 $
ID provincial
23027498668700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 21 % |
| 2 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 16 % |
| 3 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 16 % |
| 4 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 11 % |
| 5 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 11 % |
| 6 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 9 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.