520 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Autre · 3 511 $/m² · 151,6 m² · constr. 1999 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498671299310010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342521
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027498671299310010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 979 627 $ Poids 52 % |
| 2 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 257 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 123 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, Grande Allée Est, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 051 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 620 884 $ Poids 32 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 138 $ Poids 28 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +110 547 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 452 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 773 $ Poids 26 % |
| 12 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.