650-656 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Autre · 2 024 $/m² · 325,6 m² · constr. 1923 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498674485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
218301
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027498674485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +90 309 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 2 028 383 $ Poids 27 % |
| 2 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 432 $ Poids 24 % |
| 3 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 702 031 $ Poids 23 % |
| 4 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 418 532 $ Poids 23 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 822 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 004 878 $ Poids 21 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 2 077 649 $ Poids 19 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +160 247 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 247 406 $ Poids 18 % |
| 8 | 164-166, Rue Crémazie, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 906 $/m²) 291,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 672 036 $ Poids 18 % |
| 9 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 617 433 $ Poids 18 % |
| 10 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 039 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 669 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 442-448, rue des Franciscains, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 472 $/m²) 279,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +103 086 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 406 414 $ Poids 16 % |
| 12 | 442, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 223 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.