645 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
732 900 $
Autre · 1 515 $/m² · 483,7 m² · constr. 1965 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498674591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113824
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027498674591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 726 712 $ Poids 30 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 005 $ Poids 28 % |
| 3 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 515 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +111 803 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 489 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 900 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 844 932 $ Poids 22 % |
| 7 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 934 532 $ Poids 13 % |
| 8 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 209 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 385 844 $ Poids 9 % |
| 10 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 433 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 1 072 941 $ Poids 8 % |
| 12 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −96 617 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 834 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.