386-390 Rue Pont · Québec
Valeur estimée
707 700 $
Autre · 1 604 $/m² · 441,3 m² · constr. 1857 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498674697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218309
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027498674697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 381 $ Poids 30 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 383 $ Poids 28 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 352 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 265 $ Poids 26 % |
| 5 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 676 104 $ Poids 24 % |
| 6 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 958 252 $ Poids 23 % |
| 7 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −54 706 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 227 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 828 $ Poids 14 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 983 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 490 432 $ Poids 7 % |
| 11 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −61 239 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 091 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −74 720 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 161 422 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.