690-696 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
887 900 $
Autre · 2 254 $/m² · 393,9 m² · constr. 1962 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498674756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113842
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027498674756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 238 303 $ Poids 34 % |
| 2 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 092 702 $ Poids 32 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 180 $ Poids 24 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 773 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 866 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −117 144 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 579 586 $ Poids 16 % |
| 7 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 010 $ Poids 16 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 672 981 $ Poids 8 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 230 323 $ Poids 8 % |
| 11 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +324 443 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 342 870 $ Poids 5 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 763 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.