644 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 150,7 m² · constr. 1920 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498675103200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411894
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027498675103200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 203 $ Poids 25 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +106 551 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 448 296 $ Poids 18 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 781 634 $ Poids 16 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 846 764 $ Poids 11 % |
| 7 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 361 $ Poids 9 % |
| 8 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 680 285 $ Poids 8 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −102 368 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 052 083 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 671 135 $ Poids 7 % |
| 12 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.