633-645 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 300,7 m² · constr. 1910 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498675130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218194
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498675130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +81 077 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 168 236 $ Poids 23 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 897 333 $ Poids 21 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 584 190 $ Poids 15 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −77 659 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 432 017 $ Poids 9 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +108 089 $ · Ajust. âge −58 001 $ | 2 015 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +131 592 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 552 664 $ Poids 6 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +118 565 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 286 706 $ Poids 5 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 252 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 976 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 635 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +218 068 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 011 268 $ Poids 3 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −66 054 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 112 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.