323 Rue Pont · Québec
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 3 516 $/m² · 203,8 m² · constr. 1925 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498675509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218314
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027498675509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 1 526 159 $ Poids 41 % |
| 2 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +124 056 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 405 580 $ Poids 39 % |
| 3 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 261 984 $ Poids 34 % |
| 4 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 282 140 $ Poids 26 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 1 808 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 327-335, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 094 $/m²) 207,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 990 429 $ Poids 21 % |
| 7 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 622 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 942 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 555 $ Poids 18 % |
| 11 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 654 787 $ Poids 16 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 631 285 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.