724 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498675937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218322
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027498675937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 321 704 $ Poids 34 % |
| 2 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 986 $ Poids 26 % |
| 3 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 297 793 $ Poids 22 % |
| 5 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 691 $ Poids 21 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 482 954 $ Poids 15 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 835 281 $ Poids 15 % |
| 8 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 391 $ Poids 11 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 424 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 299 631 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 888 $ Poids 9 % |
| 12 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 009 687 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.