725 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
1 147 400 $
Maison mobile · 3 958 $/m² · 289,9 m² · constr. 1915 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498676623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218346
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027498676623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 133 898 $ Poids 20 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 908 221 $ Poids 17 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +103 003 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 220 064 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 592 769 $ Poids 13 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +129 563 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 315 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −124 255 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 385 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +104 418 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 544 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 2 022 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +91 320 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 259 461 $ Poids 4 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 639 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.