635-641 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
1 223 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 308,8 m² · constr. 1930 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498680165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212297
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027498680165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +106 831 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 193 990 $ Poids 34 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 046 198 $ Poids 34 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 664 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 535 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +133 320 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 2 206 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +151 973 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 685 544 $ Poids 9 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 765 $ Poids 9 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 701 114 $ Poids 5 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 465 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 396 601 $ Poids 2 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.