684-688 Côte Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 243,1 m² · constr. 1900 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498681280310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212303
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498681280310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 168 $ Poids 37 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 129 551 $ Poids 30 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −102 062 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 985 097 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +172 158 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 770 411 $ Poids 26 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 710 815 $ Poids 17 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +100 275 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 175 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 407 736 $ Poids 15 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +130 084 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 307 351 $ Poids 13 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 539 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 036 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −71 333 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 752 804 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.