623-629 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
859 100 $
Maison mobile · 3 463 $/m² · 248,1 m² · constr. 1868 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498681439910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217520
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027498681439910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 966 767 $ Poids 32 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −86 165 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 720 994 $ Poids 29 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 141 548 $ Poids 26 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +192 950 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 791 203 $ Poids 22 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −125 668 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 537 041 $ Poids 18 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +113 032 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 188 334 $ Poids 14 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 420 317 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −103 069 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 282 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +98 697 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 075 067 $ Poids 11 % |
| 10 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +146 026 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 323 292 $ Poids 10 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 556 055 $ Poids 10 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 743 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.