602 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 145,8 m² · constr. 1875 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498682172710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218290
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027498682172710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 725 $ Poids 32 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +84 797 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 229 667 $ Poids 27 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 571 $ Poids 24 % |
| 4 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 024 $ Poids 22 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 523 $ Poids 21 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 774 432 $ Poids 16 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 485 $ Poids 13 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 837 $ Poids 10 % |
| 10 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 194 $ Poids 9 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 985 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 318 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.