665-679 Rue Fleurie · Québec
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 339,5 m² · constr. 1854 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498682515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218383
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027498682515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +136 571 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 799 280 $ Poids 20 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +204 442 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 941 601 $ Poids 19 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +91 973 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 477 237 $ Poids 15 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +89 740 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 599 416 $ Poids 11 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 991 $ Poids 7 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 399 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 171 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +118 012 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 440 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.