556-566 Carré Lepine · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Autre · 2 478 $/m² · 248,7 m² · constr. 1850 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498682676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218387
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027498682676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 403 $ Poids 41 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 026 496 $ Poids 41 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 216 122 $ Poids 39 % |
| 4 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +94 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 978 $ Poids 30 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −84 257 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 652 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 142 987 $ Poids 24 % |
| 8 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 862 $ Poids 24 % |
| 9 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 529 $ Poids 22 % |
| 10 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −135 905 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 567 943 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +195 445 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 793 698 $ Poids 20 % |
| 12 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 818 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.