735 Boulevard Charest Est app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Autre · 7 518 $/m² · 63,5 m² · constr. 2022 · terrain 8,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416936
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027498684980530010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 749 $ Poids 51 % |
| 2 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 075 $ Poids 50 % |
| 3 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 537 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 460 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 502 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 304 $ Poids 30 % |
| 9 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 790 $ Poids 30 % |
| 10 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 273 $ Poids 28 % |
| 11 | 944, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, rue Grande-Allée Est, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 261 $/m²) 70,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 071 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.