735 Boulevard Charest Est app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
250 200 $
Autre · 6 350 $/m² · 39,4 m² · constr. 2022 · terrain 4,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416937
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027498684980530010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 767 $ Poids 23 % |
| 3 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 192 250 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 480 $ Poids 17 % |
| 5 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 496 368 $ Poids 14 % |
| 6 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 910, avenue de Bourlamaque, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (8 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 255 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 497 975 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.