735 Boulevard Charest Est app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Autre · 6 805 $/m² · 52,3 m² · constr. 2022 · terrain 6,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416938
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027498684980530010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 992 $ Poids 45 % |
| 2 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 992 $ Poids 45 % |
| 3 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 303 $ Poids 38 % |
| 4 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 815 $ Poids 37 % |
| 5 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 494 353 $ Poids 34 % |
| 6 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 307 $ Poids 28 % |
| 7 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 258 $ Poids 26 % |
| 8 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 254 942 $ Poids 22 % |
| 9 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 215 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 164, rue Saint-Laurent, Québec 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 885 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 630, avenue Murray, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 214 500 $ (3 943 $/m²) 54,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 272 953 $ Poids 9 % |
| 12 | 910, avenue de Bourlamaque, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (8 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 255 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 555 409 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.