735 Boulevard Charest Est app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Autre · 6 428 $/m² · 81,5 m² · constr. 2022 · terrain 10,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416941
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027498684980530010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 563 670 $ Poids 50 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 671 475 $ Poids 50 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 685 527 $ Poids 44 % |
| 4 | 388, Grande Allée Est, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 708 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 672 073 $ Poids 39 % |
| 5 | 895, avenue Bourlamaque, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 765 $/m²) 75,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 924, Avenue Cartier, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 506 999 $ Poids 37 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −99 042 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 536 856 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 895, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 538 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 426 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 317, rue Père-Marquette, Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 344 500 $ (4 156 $/m²) 82,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 986 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 390 027 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.