735 Boulevard Charest Est app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Autre · 6 281 $/m² · 68,4 m² · constr. 2022 · terrain 8,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416946
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027498684980530010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 519 369 $ Poids 45 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 513 220 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 350 $ Poids 41 % |
| 4 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 556 533 $ Poids 39 % |
| 5 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 861 $ Poids 39 % |
| 6 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 157 $ Poids 38 % |
| 8 | 388, Grande Allée Est, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 708 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 621 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 895, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 762 $ Poids 37 % |
| 10 | 944, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 895, avenue Bourlamaque, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 765 $/m²) 75,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 800, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (5 028 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.