735 Boulevard Charest Est app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
245 200 $
Autre · 6 609 $/m² · 37,1 m² · constr. 2022 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416950
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027498684980530010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 029 $ Poids 25 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 174 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 464 $ Poids 22 % |
| 4 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 103 $ Poids 17 % |
| 5 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 484 978 $ Poids 12 % |
| 6 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 993 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.