735 Boulevard Charest Est app. 708 app. 708 · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 7 972 $/m² · 49,3 m² · constr. 2022 · terrain 6,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416977
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027498684980530010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 737 $ Poids 38 % |
| 2 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 327 $ Poids 33 % |
| 3 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 327 $ Poids 33 % |
| 4 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 210 103 $ Poids 18 % |
| 8 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 910, avenue de Bourlamaque, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (8 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 255 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 542 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 545 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 630, avenue Murray, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 214 500 $ (3 943 $/m²) 54,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 267 039 $ Poids 8 % |
| 12 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 418 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.