735 Boulevard Charest Est app. 801 app. 801 · Québec
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 7 008 $/m² · 47,4 m² · constr. 2022 · terrain 6,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416978
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027498684980530010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 046 $ Poids 36 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 244 361 $ Poids 25 % |
| 3 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 206 677 $ Poids 21 % |
| 4 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 535 982 $ Poids 12 % |
| 6 | 910, avenue de Bourlamaque, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (8 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 255 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 533 593 $ Poids 11 % |
| 7 | 630, avenue Murray, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 214 500 $ (3 943 $/m²) 54,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 263 293 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 232 647 $ Poids 6 % |
| 9 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 723 $ Poids 5 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 814 $ Poids 3 % |
| 12 | 646, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.