735 Boulevard Charest Est app. 805 app. 805 · Québec
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 7 119 $/m² · 45,3 m² · constr. 2022 · terrain 6,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027498684980530010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 650 $ Poids 32 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 239 826 $ Poids 24 % |
| 3 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 254 $ Poids 21 % |
| 5 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 190 362 $ Poids 15 % |
| 6 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 525 583 $ Poids 13 % |
| 7 | 910, avenue de Bourlamaque, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (8 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 255 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 524 243 $ Poids 11 % |
| 8 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 228 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 285 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 135 500 $ (2 678 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 954 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 177 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.