735 Boulevard Charest Est app. 904 app. 904 · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Autre · 7 252 $/m² · 55,5 m² · constr. 2022 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498684980530010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416989
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027498684980530010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 302 $ Poids 54 % |
| 2 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 302 $ Poids 54 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 506 712 $ Poids 44 % |
| 5 | 971, avenue Bourlamaque, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 044 $/m²) 50,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 573 $ Poids 34 % |
| 6 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 334 $ Poids 18 % |
| 9 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (4 319 $/m²) 47,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 261 852 $ Poids 18 % |
| 10 | 919, avenue des Érables, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 325 $/m²) 65,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 545 $ Poids 15 % |
| 11 | 164, rue Saint-Laurent, Québec 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 885 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 537 $ Poids 12 % |
| 12 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 267 547 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.