728-732 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
818 000 $
Autre · 2 112 $/m² · 387,3 m² · constr. 1956 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113854
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027498685300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 229 102 $ Poids 30 % |
| 2 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 084 215 $ Poids 29 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 599 $ Poids 21 % |
| 5 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 768 409 $ Poids 19 % |
| 6 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 078 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 859 922 $ Poids 19 % |
| 7 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 287 $ Poids 18 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 902 $ Poids 10 % |
| 9 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 197 $ Poids 7 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 215 993 $ Poids 7 % |
| 11 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +295 968 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 231 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 350 750 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.