750-754 Rue Saint-François Est · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Autre · 1 517 $/m² · 380,1 m² · constr. 1982 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685354310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113895
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027498685354310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 219 065 $ Poids 28 % |
| 2 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 074 957 $ Poids 28 % |
| 3 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 060 608 $ Poids 26 % |
| 4 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 510 $ Poids 19 % |
| 6 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 952 $ Poids 18 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 762 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 853 194 $ Poids 16 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 179 $ Poids 9 % |
| 10 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 650 432 $ Poids 6 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 200 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +264 904 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 324 581 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.