738 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 4 577 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 44,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685510310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365522
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027498685510310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 761 $ Poids 49 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (15 974 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 493 533 $ Poids 48 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 709 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 924, Avenue Cartier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 154 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 567 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 433 $/m²) 100,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 760 575 $ Poids 34 % |
| 8 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 809 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 870, avenue Cartier, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (5 337 $/m²) 80,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 717 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 653 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 572 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.