742 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
713 600 $
Autre · 2 793 $/m² · 255,5 m² · constr. 1878 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685510310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365523
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027498685510310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 046 $ Poids 33 % |
| 2 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 234 143 $ Poids 29 % |
| 4 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 347 $ Poids 29 % |
| 5 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 636 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 399 $ Poids 26 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 712 $ Poids 22 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −62 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 832 023 $ Poids 22 % |
| 8 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −115 902 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 587 946 $ Poids 19 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 212 $ Poids 19 % |
| 10 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 209 $ Poids 17 % |
| 11 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 159 303 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.