762 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 4 299 $/m² · 79,6 m² · constr. 1955 · terrain 61,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685732440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401879
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027498685732440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 480 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 451 200 $ (5 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 480 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 870, avenue Cartier, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (5 337 $/m²) 80,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 482 $ Poids 39 % |
| 5 | 388, Grande Allée Est, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 708 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 895, avenue Bourlamaque, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 765 $/m²) 75,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 435 $ Poids 36 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 158 $ Poids 35 % |
| 8 | 895, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 765 815 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 957 $ Poids 30 % |
| 11 | 924, Avenue Cartier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 502 020 $ Poids 30 % |
| 12 | 944, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 698 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.