770-782 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Autre · 561 $/m² · 1 226,7 m² · constr. 1975 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 226,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 000 $
Rôle antérieur 1 705 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113899
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
1 410 000 $
Rôle antérieur
1 705 000 $
ID provincial
23027498685893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 25 % |
| 4 | 846, rue de Candiac, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 23 % |
| 6 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 22 % |
| 7 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 21 % |
| 8 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 21 % |
| 9 | 118, rue Aberdeen, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 21 % |
| 10 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 21 % |
| 11 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 354 500 $ Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 773 $ Poids 20 % |
| 12 | 169, 171 et 173, rue Fraser, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.