786-790 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
783 600 $
Autre · 1 851 $/m² · 423,4 m² · constr. 1952 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498685993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113900
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027498685993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 232 $ Poids 30 % |
| 2 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 279 428 $ Poids 27 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 893 656 $ Poids 23 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 130 635 $ Poids 23 % |
| 5 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 127 $ Poids 23 % |
| 6 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 797 065 $ Poids 20 % |
| 7 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −68 812 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 627 918 $ Poids 20 % |
| 8 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −76 419 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 442 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 599 $ Poids 12 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 294 374 $ Poids 6 % |
| 11 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 721 184 $ Poids 6 % |
| 12 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −83 295 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 311 543 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.