757 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
1 199 000 $
Maison mobile · 3 945 $/m² · 303,9 m² · constr. 1935 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686034910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218354
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027498686034910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 178 411 $ Poids 17 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 032 139 $ Poids 16 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 654 269 $ Poids 12 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 583 323 $ Poids 6 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +118 057 $ · Ajust. âge +149 144 $ | 2 232 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +139 644 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 704 465 $ Poids 5 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 710 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.