751-759 Rue De La Salle · Québec
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 290,5 m² · constr. 1910 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027498686130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 135 806 $ Poids 20 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 868 068 $ Poids 17 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +104 215 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 197 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 562 424 $ Poids 13 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +131 003 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 288 559 $ Poids 9 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +105 928 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 527 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −121 666 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 388 011 $ Poids 6 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −58 001 $ | 1 983 311 $ Poids 6 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 625 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.