777 Rue Reine · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 119,8 m² · constr. 1905 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218358
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027498686276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 295 808 $ Poids 28 % |
| 2 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 066 $ Poids 22 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 043 $ Poids 22 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 282 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 482 $ Poids 20 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 702 437 $ Poids 13 % |
| 7 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 225 $ Poids 9 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 566 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 387 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 575 181 $ Poids 5 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 694 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.