778 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 166,6 m² · constr. 1850 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218394
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027498686520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −72 562 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 243 584 $ Poids 36 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 825 $ Poids 27 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 446 $ Poids 18 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 051 $ Poids 16 % |
| 5 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −60 422 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 266 128 $ Poids 15 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −53 909 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 861 028 $ Poids 14 % |
| 7 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 490 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 108 016 $ Poids 10 % |
| 11 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 553 $ Poids 9 % |
| 12 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.