792-796 Rue Roi · Québec
Valeur estimée
654 200 $
Autre · 3 420 $/m² · 191,3 m² · constr. 1930 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498686760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113897
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027498686760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 1 514 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 321 303 $ Poids 44 % |
| 3 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie +70 219 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 188 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 804 $/m²) 183,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 069 078 $ Poids 32 % |
| 5 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −71 214 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 257 049 $ Poids 26 % |
| 6 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 069 $ Poids 24 % |
| 7 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 918 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +75 488 $ | 1 798 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 344-346, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 552 $/m²) 214,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 986 257 $ Poids 21 % |
| 11 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 248 292 $ Poids 20 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 915 156 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.